Quanto custa demolição? Calculadora 2025
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Como o custo é calculado
Demolição parece o serviço mais simples de uma reforma, mas é o que mais costuma surpreender — para o bem e para o mal. Pode revelar problemas estruturais ocultos, instalações antigas a serem refeitas e gerar grande volume de entulho que precisa de descarte adequado.
Faixa típica: demolição leve (revestimentos, forros, divisórias de drywall) R$ 40-80 por m²; demolição de alvenaria (paredes de bloco/tijolo) R$ 85-160 por m²; demolição estrutural (lajes, vigas, pilares) R$ 180-350 por m² e exige projeto + ART de engenheiro.
O serviço geralmente inclui mão de obra, ferramentas e a retirada do entulho até a calçada. O descarte em caçamba é cobrado à parte: caçamba de 4 m³ custa entre R$ 280 e R$ 550 em capitais; uma reforma média gera de 2 a 6 caçambas.
Cuidados essenciais: jamais demolir parede sem confirmar se é estrutural — verifique a planta original do imóvel ou contrate engenheiro para análise. Em apartamentos, demolições requerem comunicação ao síndico e respeito a horários definidos pelo condomínio (geralmente de segunda a sexta, 8h às 17h, com proibição em feriados).
Outros pontos: proteção do piso e portas existentes, isolamento da área com lonas para evitar poeira no resto da casa, inspeção de elétrica e hidráulica antes de iniciar (cortar circuitos e fechar registros). Após a demolição é comum aparecerem reparos não previstos — reserve 10% a 15% do orçamento total para imprevistos.
Para reformas grandes, contrate empresa com seguro de responsabilidade civil. Acidentes em demolição podem causar danos a vizinhos e estruturas comuns.
Perguntas frequentes
Quanto custa retirada de entulho?+
Caçamba de 4 m³ entre R$ 280 e R$ 550 em capitais. Caçamba de 6 m³ entre R$ 400 e R$ 750. Inclui colocação, retirada e descarte.
Posso demolir parede divisória?+
Somente após confirmar que não é estrutural. Em dúvida, contrate engenheiro para análise — derrubar parede estrutural pode causar colapso.
Preciso avisar o condomínio?+
Sim, sempre. Envie comunicado por escrito com cronograma e respeite os horários estabelecidos em convenção.
Quanto entulho gera uma reforma de banheiro?+
Em média 2 a 4 m³ — uma caçamba pequena. Reforma completa de apartamento pode gerar 8 a 20 m³.
Demolição faz muito barulho?+
Sim. Use marteletes elétricos em vez de marteletes pneumáticos quando possível, e respeite horários para reduzir conflitos.